التصالح على مخالفات البناء للأسطح، وفق قانون التصالح، يتساءل عنه آلاف المواطنين في مصر، خاصة الحالات المسموح بها، والضوابط الإنشائية، والخطوات العملية، لتقديم الطلب وسداد جدية التصالح.
جدول مقارنة بين حالات التصالح على مخالفات البناء للأسطح 2026
| الحالة | مسموح بالتصالح | غير مسموح بالتصالح |
| تجاوز نسبة غرف السطح | إذا لم تتجاوز 25% | تجاوز النسبة المقررة 25% |
| تغيير النشاط | إذا كان آمن إنشائيا | التأثير على الاستخدام العام |
| تغيير نوع السقف | استبدال بخرسانة مسلحة | تهديد سلامة المبنى |
| تجاوز الارتفاعات | غير مسموح | مخالف للقانون |
ويبحث عدد كبير من المواطنين عن إمكانية التصالح على مخالفات الأسطح، خاصة بعد أن أجاز قانون التصالح تقنين أوضاع بعض المخالفات.
ويقتصر التصالح على مخالفات البناء للأسطح على حالات بعينها، ووفق ضوابط إنشائية صارمة.
ويأتي توجه الحكومة حول التصالح على مخالفات البناء للأسطح في إطار حرص الدولة على تنظيم العمران، وضمان سلامة المباني، وتوفير حلول قانونية للمخالفات التي يمكن تقنينها دون الإضرار بالسلامة الإنشائية أو التخطيط العمراني.
اقرأ أيضا: التصالح على مخالفات البناء للأسطح 2026، شروط يجب أن تعرفها قبل الإزالة- أعلى فوائد شهادات بنك مصر 2026.. أرباح 50 ألف جنيه 26,375 «فبراير»
- أسعار عمرة رمضان 2026.. البرامج الاقتصادية والفاخرة وخطوات الحجز
- البورصة المصرية تحذف 4 شركات من المؤشر الرئيسي EGX30.. ماذا ارتكبت؟
حالات التصالح على مخالفات البناء للأسطح
تتمثل أبرز الحالات التي يمكن التصالح عليها فيما يلي:
- مخالفة الرسومات المعمارية: عند تجاوز مساحة غرف السطح النسبة المقررة بالترخيص، والتي غالبًا لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأخير.
- تغيير النشاط: مثل تحويل غرف الخدمات بالسطح (كمخازن أو غرف غسيل) إلى وحدات سكنية متكاملة.
- تغيير نوع السقف: كاستبدال الأسقف الخشبية أو المعدنية (الجمالونات) بأسقف خرسانية مسلحة.
شروط التصالح على مخالفات الأسطح 2026
حددت اللجان الفنية بوزارة الإسكان والجهات المختصة مجموعة من الشروط الأساسية لقبول طلبات التصالح، أبرزها:
- تقديم تقرير هندسي معتمد يثبت قدرة الأساسات والهيكل الإنشائي للمبنى على تحمل الأحمال الإضافية.
- الالتزام بالارتفاعات المقررة قانونًا، وعدم تجاوز القيود الخاصة بالطيران المدني أو متطلبات الدفاع عن الدولة.
- الالتزام بالرسومات الهندسية المعتمدة التي توضح مرافق السطح ومخارج الطوارئ.
خطوات التصالح على مخالفات الأسطح
- تقديم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي التابع للحي المختص أو عبر تطبيق «تصالح».
- استخراج شهادة بيانات للعقار توضح حالته الإنشائية اعتمادًا على التصوير الجوي.
- سداد مبلغ جدية التصالح، والذي يختلف حسب المساحة المخالفة، وغالبًا ما يبدأ من نحو 20 ألف جنيه لغرف السطح.
- تقوم لجنة فنية مختصة بمعاينة السطح للتأكد من عدم وجود أي مخاطر إنشائية تهدد سلامة المبنى.
- حال استيفاء الشروط، يتم إصدار قرار قبول التصالح وتقنين الوضع القانوني للمبنى.
اسئلة شائعة حول التصالح بمخالفات الأسطح
لا، التصالح يقتصر على حالات محددة مثل تغيير النشاط أو نوع السقف وفق الضوابط.
غالبًا يبدأ من نحو 20 ألف جنيه، ويختلف حسب المساحة المخالفة.
نعم، التقرير الهندسي المعتمد شرط أساسي لإثبات قدرة المبنى على تحمل الأحمال الإضافية.
الخلاصة
التصالح على مخالفات البناء للأسطح يمثل فرصة قانونية لتقنين أوضاع بعض المخالفات، لكنه ليس مفتوحًا للجميع، بل يخضع لضوابط إنشائية صارمة تهدف إلى الحفاظ على سلامة المباني والالتزام بالقوانين المنظمة للعمران.
متابعة التعليمات الرسمية وتقديم المستندات المطلوبة بدقة يضمن لك فرصة قبول طلب التصالح وتجنب المخاطر القانونية المستقبلية.
