تراخيص البناء في مصر 2026: الإجراءات، المدة الزمنية، وعدد الأدوار

تصدر ملف تراخيص البناء في مصر 2026 محركات البحث خلال الفترة الأخيرة، بعد القرارات الحكومية الجديدة التي هدفت إلى تيسير الإجراءات على المواطنين.، وإلغاء عدد من الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت تمثل عائقًا أمام الراغبين في البناء أو التعلية سواء في القرى أو المدن.

هذه التعديلات أثارت تساؤلات واسعة حول:

– خطوات استخراج رخصة البناء.

– المدة الزمنية اللازمة للحصول على الترخيص.

– عدد الأدوار المسموح ببنائها وفق الضوابط الحالية.

إلغاء الاشتراطات البنائية والعودة لقانون البناء الموحد

أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة لتطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بما يضمن مرونة أكبر في إجراءات البناء مع الحفاظ على السلامة الإنشائية والتخطيط العمراني.

• تقليص خطوات استخراج الترخيص من 15 إلى 8 فقط.
• اختصار الإجراءات الإدارية لتسهيل حركة البناء وتقنين الأوضاع.

إصدار تراخيص البناء في مصر 2026

1. المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية هي الجهة المسؤولة عن إصدار تراخيص البناء.
2. لم يعد مطلوبًا عقد ملكية مشهر، ويكفي تقديم مستند دال على الملكية.
3. إتاحة خدمة الرفع المساحي من خلال الجهة الإدارية نفسها مقابل رسوم محددة.

مدة استخراج تراخيص البناء

•  26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
•  40 يومًا في الحالات التي تستلزم تقديم وثيقة تأمين.
•  مقارنة بالفترات السابقة التي كانت تمتد لعدة أشهر، يُعد هذا التطور نقلة نوعية في سرعة الإنجاز.

الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء

• المرحلة الأولى: إصدار بيان صلاحية الموقع
  
  1. تقديم طلب للمركز التكنولوجي مع صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
  
  2. إجراء الرفع المساحي بعد سداد الرسوم (15 يومًا).
  
  3. إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام.
  
  4. إجمالي المدة: 20 يومًا.
• المرحلة الثانية: إصدار الترخيص
  
  1. تقديم طلب الترخيص مع الرسومات الهندسية والتعاقد مع مهندس معتمد.
  
  2. مراجعة الملف خلال 14 يومًا.
  
  3. التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد.
  
  4. تحديد الرسوم خلال 10 أيام.
  
  5. سداد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.

عدد الأدوار المسموح ببنائها وفق الضوابط

• أرضي + 3 أدوار متكررة في الشوارع بعرض 6 أمتار على الأقل (حد أقصى 13 مترًا).
• في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: الارتفاع المسموح = ضعف عرض الشارع.
• السماح بأنشطة تجارية وإدارية في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية المطلة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.

استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة

بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تفعيل خدمة استخراج تراخيص البناء أونلاين في المدن الجديدة، وتشمل:

1.  تقديم الطلبات إلكترونيًا.
2. رفع الرسومات الهندسية عبر الموقع.
3.  سداد الرسوم أونلاين دون الحاجة لمراكز خدمة العملاء.

هذه الخطوة توفر الوقت والجهد وتدعم التحول الرقمي في قطاع البناء.

تعد التعديلات الأخيرة على تراخيص البناء في مصر خطوة مهمة نحو تبسيط الإجراءات، تقنين الأوضاع، وتشجيع البناء المرخص. بما يحقق التوازن بين التيسير على المواطنين والحفاظ على التخطيط العمراني.